El sorteo se ha realizado ante notario por el sistema tradicional de bombos, completado con el uso de una aplicación informática

La Junta de Castilla y León comprobará si los posibles arrendatarios cumplen los requisitos de acceso a las viviendas protegidas

La Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) ha efectuado a mediodía de hoy, en el Salón de Actos de Caja España, el sorteo de los arrendatarios de las veintidós viviendas en alquiler de La Olma, situadas junto a Villa del Prado, acto que ha contado con la presencia de la concejal de Urbanismo y presidenta de la sociedad, Cristina Vidal Fernández.

El desarrollo del sorteo, que ha supervisado el notario Manuel Sagardía Navarro, ha seguido el sistema tradicional de bombos completado con el uso de una aplicación informática que permite ver en el momento de la extracción de cada bola el nombre de la persona que puede ser posible arrendatario.

El objeto del sorteo es ordenar las listas, comenzando por el cupo específico. Una vez ordenada, se procede a llamar a los posibles arrendatarios por orden de prelación. Lógicamente, en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, la administración competente, la Junta de Castilla y León, tiene que analizar el cumplimiento de los requisitos para acceder a las viviendas protegidas, ya que en caso contrario se llamará al siguiente de la lista.

La lista completa ordenada se publicará en el tablón de anuncios de la Sociedad Municipal y en el del Ayuntamiento de Valladolid, así como en la Web de VIVA: www.smviva.com . En breve, la entidad también realizará nuevos sorteos de viviendas en alquiler del APE CAMPSA y de la Calle Rector Luis Suárez.

De las viviendas sorteadas hoy cabe destacar lo siguiente:

Ø Son 22 viviendas de 70 metros cuadrados útiles.

Ø Son viviendas completamente amuebladas y con zonas deportivas.

Ø Se destinan a jóvenes menores de 36 años.

Ø Son viviendas en alquiler. Ø Las rentas serán aproximadamente de 363 euros.

Ø Se han fijado dos cupos:

o El cupo específico para jóvenes menores de 36 años que sean familias con algún hijo, así como familias monoparentales.

o El cupo general para el resto de jóvenes que no reúnan las características anteriores.

Cabe recordar que la convocatoria se hizo el pasado 6 de marzo, mientras que el 25 del mismo mes tuvo lugar la publicación de lista definitiva de posibles arrendatarios para estas viviendas. Los números son los siguientes, 892 unidades familiares incluidas para el sorteo distribuidas de la siguiente manera:

o Para el cupo específico: 80 familias menores de 36 años.

o Para el cupo general: 812 jóvenes menores de 36 años.

El alcalde de Valladolid ha visitado hoy el inmueble, que consta de veinticuatro apartamentos protegidos, con una superficie útil comprendida entre 42 y 48 metros cuadrados. Los mayores de 65 años serán los principales destinatarios de los mismos

El alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, y la concejala de Urbanismo, Cristina Vidal Fernández, han visitado hoy el edificio de veinticuatro apartamentos protegidos promovido por la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) en la calle Rector Luis Suárez, junto al Campus Universitario Miguel Delibes, cuyas obras de construcción ya han concluido y que será habitado principalmente por personas mayores de 65 años.

Esta actuación forma parte de la política municipal de fomento del mercado del alquiler puesta en marcha por la citada sociedad, que ahora mismo cuenta con tres promociones terminadas:

- La de diecisiete apartamentos protegidos en la calle Julián Humanes (Pilarica), dentro del modelo de convivencia intergeneracional, en la que ya están viviendo 14 personas mayores junto a tres universitarios.

- La de veintidós viviendas en La Olma, en las inmediaciones de Villa del Prado, destinadas a jóvenes menores de 36 años. El sorteo para seleccionar a los posibles arrendatarios de estas viviendas se realizará en el día 31 de marzo.

- La de veintiuna viviendas en el APE CAMPSA, en la Ciudad de la Comunicación.

Además, hay otra más en construcción, de 39 viviendas en el APE Ariza. Durante este año, VIVA pondrá en marcha cinco promociones más, de las cuales dos se realizarán mediante la modalidad del alquiler con opción de compra. Las dos promociones inauguradas en esta legislatura -La Olma y CAMPSA-, por las propias características que poseen las viviendas, van a destinarse a jóvenes.

Diversificar la oferta

Sin embargo, las actuaciones que en materia de vivienda deben diversificarse para atender a los colectivos que encuentran también dificultades para acceder a una vivienda digna. Por eso, estos apartamentos van a estar dirigidos fundamentalmente a personas mayores, sin perjuicio que puedan convivir con ellos jóvenes -la ubicación del edificio puede hacer atractiva esta circunstancia-, buscando fórmulas de convivencia intergeneracional similar a la de la calle Julián Humanes.

En este sentido, VIVA va a llevar a cabo dos promociones exclusivas para personas mayores, con la construcción de apartamentos protegidos en régimen de concesión administrativa en dos parcelas municipales del Plan Parcial Los Santos-Pilarica y del Plan Parcial Viveros.

La edificación ejecutada en la calle Rector Luis Suárez tiene una tipología de manzana cerrada. La sección del edificio según usos es:

· Un sótano para garaje y trasteros.

· Planta baja para portal, local libre y local para servicios comunes de los apartamentos protegidos y anexos, así como el acceso a rampa de garaje.

· Dos plantas y un ático retranqueado para los 24 apartamentos

· Planta de cubierta con cuartos de instalaciones (RITS, calderas, agua caliente sanitaria, paneles solares y cuarto de ascensores.

Todas las plantas se encuentran comunicadas verticalmente mediante ascensores y escalera que sirven a ocho apartamentos por planta. Al sótano se accede con la misma caja de escalera y ascensores.

En la planta bajo rasante se proyectan plazas de garaje, en número suficiente para todas las viviendas y locales hasta un total de treinta plazas y un total de veinticuatro trasteros. A ellas se accede, desde el interior, mediante caja de escalera y ascensores provistos de vestíbulos de independencia y desde el exterior, mediante rampa.

Selección de arrendatarios

Para la selección de los arrendatarios, está previsto seguir el procedimiento aprobado en el consejo de administración de la Sociedad Municipal VIVA, basado en los principios de publicidad, concurrencia, objetividad y sencillez. Los posibles arrendatarios deben estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Castilla y León.

Cuando estén amuebladas las viviendas, se realizará el sorteo público ante notario de aquellas personas mayores y jóvenes que estén inscritas y lleven empadronados en la capital, al menos, dos años.

La renta mensual del apartamento con garaje y trastero se sitúa alrededor de los 200 euros al mes. Se va a intentar, previo acuerdo con la Junta de Castilla y León, rebajar la renta mensual hasta los 150 euros aproximadamente para aquellos arrendatarios que cumplan los requisitos para acceder a las ayudas.

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El Beneficio operativo antes de intereses asciende a 400,3 millones de euros, un 175% más que en 2006. La cifra total de negocio del Grupo al cierre del ejercicio asciende a 840,3 millones de euros,un aumento del 264% respecto al año anterior

Madrid, 29 de febrero de 2008. Los resultados del ejercicio 2007 de Inmobiliaria Colonial reflejan un beneficio neto atribuible que alcanza los 85,4 millones de euros, cifra cinco veces superior a los 17,2 millones del ejercicio 2006 en el que , sólo se integraron los resultados del último trimestre de la recién adquirida Colonial.

En estas cuentas del ejercicio 2007 se han incorporado las de Riofisa desde el 31 de julio, tras culminar la OPA lanzada por Colonial por el 100% .

La cifra total de negocio del Grupo Colonial al cierre del ejercicio asciende a 840,3 millones de euros, con un aumento del 264% respecto al año anterior. De esta cifra, 313,8 millones de euros corresponden al negocio de alquiler y los 526,5 millones de euros restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, la Compañía ha ingresado 557,1 millones de euros en concepto de venta de activos de inversión. La revalorización de las inversiones inmobiliarias, de conformidad con la tasación independiente llevada a cabo por CB Richard Ellis, Savills, Jones Lang Lasalle y Atis Real al cierre del ejercicio, ha ascendido a 553,2 millones de euros. Esta revalorización, que se ha registrado tanto en Francia (337,0 millones) como en España (216,2 millones), es fruto de la calidad de los activos y la favorable evolución de los mercados en los que Colonial desarrolla su actividad. El incremento del valor en términos homogéneos de los activos de inversión en explotación, ha sido de un 10,1%.

Colonial ha contabilizado dotaciones por amortizaciones y provisiones por importe de 419 millones de euros. De ellos, 269 millones corresponden a ajustes en el fondo de comercio por la adquisición de Riofisa, y el resto básicamente, a provisiones por las tasaciones de suelo y promociones residenciales. El beneficio operativo antes de impuestos e intereses (EBIT) de Colonial ha ascendido a 400,3 millones de euros, con un aumento del 175% respecto al ejercicio anterior.

Las cuentas del ejercicio 2007 se han elaborado siguiendo el criterio de gestión continuada, tanto de sus participaciones como de las líneas de negocio actuales de la Compañía. Una eventual modificación de la estructura accionarial de la Compañía, podría suponer una discontinuidad o venta de alguna de las líneas de negocio mencionadas, en cuyo caso, se producirían modificaciones en los criterios aplicados en la contabilización de los activos ligados a dichas líneas de negocio, así como variaciones en los fondos de comercio asociados a las mismas.

La inversión que Colonial mantiene en FCC se registra en libros tomando como base su coste de adquisición, aplicando el método de participación. Bajo este método, la participación en FCC ha contribuido a los resultados del ejercicio con 111,2 millones de euros, es decir, el 15% de los resultados declarados por dicha Compañía en el año 2007.

El negocio de alquiler

Los ingresos de alquiler han sido 313,8 millones de euros. El 54% de los ingresos por activos en renta (170,4 millones de euros) se han generado en Francia, a través de la aportación de SFL, y el resto (143,4 millones de euros) en España. La cartera de inmuebles para alquiler en explotación al final del ejercicio 2007 suma 1,3 millones de m2.

El porcentaje de ocupación de las oficinas del Grupo, que se encuentra en máximos, es del 96,7% conseguido gracias a la calidad de los activos de Inmobiliaria Colonial, muy demandado por arrendatarios que buscan oficinas prime. Dado el momento favorable que atraviesan los mercados donde se encuentra la Compañía y, sobre todo, a su ubicación en los mejores distritos de París, Barcelona y Madrid, la ocupación se mantiene en niveles históricamente muy elevados.

Con la adquisición de Riofisa el Grupo Colonial ha incorporado a su cartera en alquiler un conjunto de centros comerciales de calidad y cuyo porcentaje de ocupación, también muy elevado, alcanza el 92,5%.

Adicionalmente, la adquisición de Riofisa ha permitido incrementar y diversificar significativamente la cartera de proyectos del Grupo; en este sentido, al cierre del ejercicio Colonial cuenta con una cartera de proyectos de inmuebles que engloba 8 edificios de oficinas, 23 centros comerciales y 17 parques empresariales e industriales que en total suman más de 2,5 millones de m2 de superficie y suponen una inversión en ejecución de obra de 4.637 millones de euros de los cuales el 28% ya se ha materializado y el 72% restante se ejecutará en el transcurso de los próximos cinco años.

Los ingresos por venta de activos de alquiler han sido de 557,1 millones de euros. La calidad de los activos ha permitido que los precios de venta conseguidos hayan sido un 12,3% superiores a las tasaciones de Diciembre de 2006. Este volumen de ventas corresponde con el con la rotación de activos previsto por el plan estratégico de la Compañía.

El negocio de promociones

Los ingresos por ventas de promociones y suelo en el ejercicio 2007 han alcanzado los 526,5 millones de euros, frente a los 154,6 millones obtenidos en el ejercicio anterior.

La venta de viviendas y locales comerciales en el transcurso del ejercicio 2007 ha ascendido a 86,5 millones de euros, cifra inferior a los 163,3 millones registrados en el año anterior por la Compañía. Este descenso se explica principalmente por la disminución del stock disponible para la venta que tiene el Grupo y a la significativa desaceleración de la demanda que se viene registrando desde el año 2006 y que se ha acentuado en el segundo semestre de 2007.

Al cierre del ejercicio el Grupo Colonial mantiene promociones en curso de desarrollo que suman 1.299 viviendas, de las cuales 831 (64% del total) ya han sido pre-vendidas por un importe de 256,0 millones de euros, lo que supone asegurar prácticamente la facturación de los próximos 18 meses.

La reserva de suelo de la Compañía asciende a 2,7 millones de m2, de los cuales aproximadamente un 48% están ubicados en Andalucía y el 52% restante se distribuye entre Madrid y la zona este de la Península (Cataluña, Castellón y Palma de Mallorca). El Grupo continuará con su estrategia de disminuir progresivamente su reserva de suelo residencial para concentrarse en el negocio patrimonial.

Valor de la cartera de activos

Colonial se configura en la actualidad como una de las Compañías patrimoniales de referencia en Europa, con unos activos inmobiliarios valorados en 11.630 millones de euros. La mayor parte de esta cifra, un 79%, se corresponde con el negocio de alquiler, que ha sido valorado en 9.160 millones de euros.

La adquisición de Riofisa ha permitido diversificar la cartera de activos de alquiler del Grupo tanto por tipología como geográficamente. . Así, la cartera de oficinas diluye su peso relativo al 70% (frente al 89% de finales del ejercicio 2006) y los centros comerciales suben al 19%. También se incrementa la cartera de proyectos en desarrollo, hasta alcanzar el 28% del total de activos para alquiler; y a la tradicional presencia del Grupo en París, Madrid y Barcelona, se suman el resto de las principales ciudades españolas y dos de los mercados emergentes más importantes de Europa (Bulgaria y Rumania).

El valor liquidativo (NAV) por acción al cierre del ejercicio ha alcanzado los 2,35 euros que, comparado con el NAV del cierre del ejercicio 2006, ha experimentado una reducción de 0,24 euros por acción equivalente a un 9%. Esta reducción se concentra fundamentalmente en la pérdida de valor experimentada por la participación en FCC, que ha supuesto un impacto negativo de 0,37 euros por acción.

Endeudamiento

El endeudamiento financiero neto del Grupo a 31 de diciembre de 2007 asciende a 8.749 millones de euros incluyendo el cobro de las ventas de activos realizadas el 31 de diciembre de 2007, lo que permite situar el ratio de endeudamiento de la Compañía (Loan to Value) en el 67,2%, según lo previsto en el contrato de financiación sindicado suscrito por Colonial. La vida media de la deuda contratada es de 3,8 años.

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Los ayuntamientos de L`Hospitalet de Llobregat, Fuenlabrada, Gijón, Denia, La Coruña, Vitoria, Getafe, Córdoba, Elche y Las Palmas han sido los primeros en sumarse a la iniciativa

• El departamento de Chacón habilitará desde el próximo lunes el teléfono gratuito 900 900 707 con personal especializado para atender a los afectados y toda la información necesaria sobre sus derechos y cómo hacerlos valer ante los acosadores

El Ministerio de Vivienda pondrá en marcha la experiencia piloto contra el acoso inmobiliario con los ayuntamientos de L`Hospitalet de Llobregat, Fuenlabrada, Gijón, Denia, La Coruña, Vitoria, Getafe, Córdoba, Elche y Las Palmas, que han sido los primeros en sumarse a la iniciativa. Los convenios, que serán suscritos el próximo día 15 de febrero, se enmarcan en el compromiso adquirido entre la ministra de Vivienda, Carme Chacón, y el presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), Pedro Castro, para llevar a cabo actuaciones y programas conjuntos contra el acoso inmobiliario el pasado mes de diciembre.

Teléfono de atención gratuita

En los convenios, se contempla que el Ministerio de Vivienda y los ayuntamientos participen en acciones conjuntas para proteger a los arrendatarios acosados frente a las prácticas abusivas. El Ministerio de Vivienda habilitará desde el lunes 11 de febrero un teléfono gratuito 900 900 707 de atención ciudadana, que contará con personal especializado para atender en primera instancia a los afectados por estas prácticas con toda la información necesaria sobre cuáles son sus derechos y cómo hacerlos valer ante los acosadores.

Compromiso de los Ayuntamientos

Por su parte, los ayuntamientos adscritos al programa tomarán en cuenta las denuncias efectuadas por los ciudadanos víctimas de acoso inmobiliario, facilitadas por el Ministerio de Vivienda y recabarán la intervención de los servicios sociales municipales cuando el caso lo requiera y se encuentre dentro del ámbito de su actuación.

Asimismo, los ayuntamientos dirigirán a los ciudadanos hacia los servicios de orientación y asistencia jurídica gratuita que se puedan prestar por la propia Administración municipal, por otras Administraciones Públicas o por Colegios profesionales, en función de la tipología del asunto, procurando, en todo caso, el acceso a dichos servicios.

En opinión de la ministra de Vivienda, estos convenios son un primer paso para luchar contra el acoso inmobiliario, “una práctica deleznable que no podemos tolerar y que no debe tener cabida en nuestras ciudades”. El tema, ha señalado, “tiene una importante dimensión social, ya que en la mayoría de los casos afecta a personas con indefensión y a personas mayores con pocos recursos, que se ven acosadas por algunos promotores inmobiliarios con pocos escrúpulos, para forzarlos a que abandonen la vivienda que alquilan.

Otros ayuntamientos han mostrado su interés en sumarse al programa y han señalado que harán efectiva su participación en los próximos meses.

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