La promotora ha pasado de los 774 a los 157,5 millones como consecuencia de la crisis inmobiliaria

Las ventas de vivienda de la promotora Vallehermoso, perteneciente al grupo Sacyr, han caído el 79,6% en el primer semestre del año.

Las ventas han pasado de los 774 a los 157,5 millones de euros, como consecuencia de la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario residencial.

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http://www.cincodias.com/articulo/empresas/ventas/vivienda/Vallehermoso/cayeron/796/primer/semestre/cdsemp/20080723cdscdsemp_25/Tes/

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A informação sobre o depoimento do filho da promotora foi dada hoje (30) pelo procurador-geral de Justiça do Rio de Janeiro, Marfan Martins Viera. Segundo ele, Márcia garantiu que o filho vai se apresentar à polícia, provavelmente até quarta-feira e revelou que está muito chocada com o caso.

Marfan Vieira reafirmou também que a promotora é vítima de ameaças e que a sua segurança e a de sua família são imprescindíveis. O traficante Fernandinho Beira Mar seria um dos criminosos a fazer ameaças para Márcia.

"A segurança da promotora Márcia Velasco é absolutamente necessária. Ela expôs sua vida no exercício de sua função, é vítima de ameaça que é fundada. Por tanto, é dever do Estado prestar segurança que lhe é deferida. Sobre o fato de a segurança ser estendia aos familiares, é absolutamente comum que se proceda assim, já que muitas vezes a ação da ameaça não acontece envolvendo a pessoa ameaçada, mas com algum parente próximo seu."

"Uma hora o tenente confirmava que o soldado Fabiano havia segurado uma das vítimas, que tentou fugir da Mineira. Depois, não confirmava nada", disse Hevelize. "O depoimento dele foi altamente contraditório. Cada vez ele está se complicando mais. É uma versão de fatos inverossímeis, a ponto de subestimar a inteligência de qualquer um."

De acordo com a promotora, o tenente Vinícius disse que tinha a intenção de dar um susto nos rapazes, mas assumiu o risco pelas conseqüências de ter entregue as vítimas a traficantes. Para ela, isso evidencia o desvio de conduta do militar, contribuindo para a prática da violência.

Mais cedo, houve a acareação entre o capitão Laerte Ferrari Alves e Vinícius. Segundo a promotora, o capitão disse que confiou no tenente quando ordenou que liberasse as vítimas. Nesta segunda feira (30), adiantou a promotora, a irmã de uma das vítimas vai ser ouvida. Ela disse que ainda não sabe quando vai ser feita a reconstituição do crime. A princípio, acrescentou, a  reprodução da execução deve ocorrer apenas no Morrro da Mineira, com o apoio da Policia Militar e do Batalhão de Operações Especiais.

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Como estaba interesado, me puse en contacto con la promotora para beneficiarme de una compra sobre plano, si me interesaba alguna vivienda, ya que de todos es sabido que sale mucho más barata la adquisición de una vivienda por éste método. Cuál fué mi sorpresa cuando telefónicamente me informaron de que aún no tenían información de la promoción, ni planos de viviendas tipo, ni nada por el estilo.

Siguiendo las instrucciones de la promotora, me inscribí en una lista de reserva, que era clasificada por órden de llamadas, esperando así que se pusiesen en contacto conmigo para indicarme los detalles de la promoción.

Tras pasar 6 meses sin tener noticias al respecto volví a llamar, sin obtener ningun resultado positivo, la respuesta fué contundente: "..Por el momento no hay novedades, no se preocupe que nosotros nos ponemos en contacto con ud.."

Como me cogía de camino a casa, pasaba todos los días delante del solar de la promoción, siendo mi sorpresa el ver que ya habían desmontado el solar y comenzaban a construir.

Pues bien, pasados dos años aproximadamente, me llaman de dicha promotora, indicándome que estaba inscrito en una lista de reserva, para que me pasara por sus oficinas a ver los detalles de la promoción, viviendas tipo, precios, etc...

Como cabría esperar, yo ya había buscado casa por otros medios, pero por curiosidad me presenté en sus oficinas a ver que me decían. Llegué y estaba la oficina colapsada de gente, tras esperar cerca de una hora a que me atendieran, me ofertan muchas viviendas con sus precios, y le lancé la pregunta:".. ¿pero si las viviendas ya están construidas, por qué tardaron tanto en comenzar las ventas de las mismas?, aparte, los precios me parecen excesivos... ", y la comercial que me atendió replica: "... entre tú y yo, no estamos realizando ninguna venta sobre plano, lo que hacemos es construir las viviendas y una vez tengamos fecha de entrega y éstas se hayan revalorizado, procedemos a abrir el proceso de venta para venderlas más caras que sobre plano... ".

Como cabría esperar, no realicé ninguna compra, auqnue eso sí, se estaban vendiendo como rosquillas debido a su buena situación en la zona.

Con la mosca detrás de la oreja por este asunto, decidí llamar a varias promociones en otras zonas en dónde sólo estaba el cartel, pero no habían comenzado las obras; y de 5 promociones contactadas, 3 de ellas me apuntaron en una lista de espera.

Mi pregunta al respecto es :

¿Desaparecerá la compra sobre plano?

¿Encuentran mayor rentabilidad las constructoras en vender las viviendas ya construidas y auto-costearse la construcción de las mismas?

¿Tienen las constructoras la capacidad monetaria de costearse la construcción de una promoción?

Publico hoy un post en el blog del despacho sobre el descontrol que hay en la Comunidad de Madrid con las reservas de viviendas para personas con discapacidad en las promociones de Viviendas de Protección de Precio Limitado (V.P.P.L.)

Tanto el Estado como las Comunidades Autónomas, y en concreto la Comunidad de Madrid, tiene previsto en sus legislaciones que en todas las promociones de protección pública se establecerá una reserva de viviendas para personas con discapacidad, pero lo que no tienen previsto es controlar el descontrol que existe en cuanto a las Viviendas de Protección de Precio Limitado (V.P.P.L.) de la Comunidad de Madrid.

En estas promociones ni el promotor inmobiliario encuentra a quién venderle las viviendas reservadas, ni las personas con discapacidad ni sus asociaciones se enteran de las viviendas que están reservadas.

No existe una oficina "responsable" de controlar, inspeccionar o sancionar que las reservas se realicen durante el periodo legal. El canal de comunicación entre las distintas Consejerías no funciona con la celeridad necesaria, y cuando llega a las asociaciones de discapacitados la información de las viviendas reservadas, los promotores cansados de esperar se han visto obligados a solicitar el fin de la reserva y la modificación del proyecto, y ya se lo han vendido a personas sin discapacidad.

Esto teniendo en cuenta que la promotora realmente efectúa la reserva, pues aquel que no lo haga, probablemente tampoco será sancionado, pues ni hay quién vigile, ni se puede acreditar, ni la persona discapacitada que vaya a una caseta a preguntar si existe alguna reserva, puede comprobar que la negativa sea cierta, ni en su caso, hay una oficina o departamento concreto ante el que denunciar o que tramite la denuncia.

Muchos promotores se sorprenden de que ninguna asociación o persona discapacitada le requiera información sobre los pisos, por lo que se ven obligados a solicitar y tramitar la modificación del proyecto, pasados los plazos legales (ningún promotor saca ningún beneficio por dejar de adecuar una vivienda), por lo que creo que no sería mala idea para estas promotoras -dado como está hoy el mercado- dirigir labores de venta activa hacia esas asociaciones, porque al parecer sí es cierto que hay bastantes personas discapacitadas esperando recibir información de viviendas -a través de sus asociaciones y desde la Comunidad de Madrid- que no llega.

Además a todo esto, hay que añadir el maremágnum legislativo, en el que en mi opinión se está aplicando por la Comunidad de Madrid para quitar las reservas de viviendas, una norma probablemente derogada, con la excusa de que no hay otra (sobre lo que no me extiendo por no aburrir con tecnicismos).

Creo que, como siempre y una vez más, no es cosa de malicia sino falta de medios.

Jose Luis Pérez Benítez

La inversión total será de 44 millones de euros para construir 486 viviendas. La operación se ha efectuado conjuntamente con la importante promotora polaca Trust

La empresa sigue reforzando su presencia en Europa del Este con esta compra junto a Varsovia

Sando refuerza su posición en Polonia con la compra de nuevo suelo para desarrollar 486 viviendas en Lesznowola, población limítrofe con Varsovia. La inversión total ascenderá a 44 millones de euros.

A diferencia de las otras operaciones realizadas por Sando en Polonia, en ésta es destacable que la compra se ha realizado conjuntamente con Trust, importante grupo promotor polaco, que adquiere un 50% del terreno.

Trust lleva operando en construcción y promoción inmobiliaria desde 1989, habiendo desarrollado hasta la fecha 1.500 viviendas en Poznan y sus alrededores. Ésta es su primera incursión en el área de Varsovia.

El nuevo suelo adquirido por Sando se ubica al sur de Varsovia, a 15 kilómetros del aeropuerto de la capital. Los 44.000 metros cuadrados de superficie edificable, con un importe de 6 millones de euros, permitirán la promoción de 486 viviendas plurifamiliares.

En la actualidad Sando es uno de los diez primeros grupos de empresas del sector de la construcción en España. En 2005 inició su actividad en Polonia con la apertura de una sede del área Inmobiliaria en Varsovia. Desde entonces, y con esta última compra, ha realizado una inversión de 245 millones de euros en adquisición de suelos y tiene previsto aumentar esta cifra en los próximos ejercicios hasta los 685 millones de euros. Asimismo, desde 2007, el área de Construcción de Grupo Sando está presente también en Polonia.

Sando comercializa en la actualidad dos promociones en Varsovia con muy buenos resultados: Sansara, en el distrito de Bemowo, un proyecto de 386 viviendas y la más reciente de Alanda Residence, en el prestigioso distrito de Mokotów, con 390 viviendas.

La importante posición de Sando en Polonia se complementa con otros tres proyectos en los distritos de Ochota, Wilanów, Mokotów (c/ Chelmska) de Varsovia, y otros dos proyectos más en las ciudades de Wroclaw y Poznan manteniendo más de 6.500 viviendas en proyecto.

Grupo Sando es una empresa internacional con delegaciones en Barcelona, Madrid, Málaga, Murcia, Sevilla, Valencia y Varsovia. Las previsiones de facturación del año 2007 apuntan hacia un nuevo incremento significativo de la cifra de negocio, alcanzando los 1.000 millones de euros.

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Dia 22/06,  Halem Nery e Luiz Fontanella  do Instituto Ecosul de SC estiveram reunidos com a Promotora de Justiça de Biguaçú, Dra. Cristina Bertoncini, responsável pela ADIN-Ação Direta de Inconstitucionalidade contra a lei 542 de 18/04/2007 promulgada pela prefeitura de Governador Celso Ramos que libera a farra do boi no município. A pauta incluiu a ADIN, a campanha contra a farra do boi 2007 e projetos do Ecosul em parceria com a WSPA e o MP no estado. A Promotora informou que irá anexar à ADIN o abaixo assinado de 14.568 assinaturas arrecadadas pelo movimento de defesa dos direitos dos animais entregues ao Ministério Público e se mostrou sensível e preocupada com o desrespeito aos direitos dos animais, bem como com a ausência de programas públicos de mudança de cultura e educação da sociedade para a propriedade responsável de animais e combate à violência para com todos os seres vivos. Na foto, os representantes do Ecosul entregam à Promotora o calendário da WSPA 2007.

La Comunidad Valenciana es nuestra principal zona de trabajo, en especial la Provincia de Valencia donde radica nuestra Sede, ahora bien, estamos abiertos a cualquier propuesta que pueda resultar atractiva para nuestra política de expansión dentro de nuestro ámbito laboral.

 Los servicios que ofrece el Departamento de Gestión de 2001 Trebia SL  son acordes para satisfacer cualquier duda al respecto de su parcela siendo la Promotora 2001 Trebia SL la primera interesada en que nuestros clientes tanto vendedores como compradores depositen en nosotros la confianza necesaria para llevar a cabo y con éxito cada operación que redunde en un beneficio mutuo lo cual genera una fidelidad para futuras operaciones.

                                                                                                               2001 Trebia SL

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